Расширяя горизонты

Сегодня, на фоне закрытия многих крупных торговых центров в США, инвесторы и собственники торговой недвижимости в Европе, опасаясь повторения американского сценария, проводят независимую экспертизу активов и консультации по управлению инвестиционной деятельностью. Как пишет , многие собственники европейских торговых центров, приняв решение сберечь в своих портфелях лучшие активы и повысить их эффективность, обращаются к профессиональным консультантам. Те, в свою очередь, при проведении экспертизы объектов, приходят к выводу о необходимости обновления пула арендаторов для роста доходности объектов. По словам Штеффена Хофманна, управляющего партнера , комплексная реструктуризация арендаторов, выполненная специалистами, даже в случае малых торговых центров, практически всегда дает положительные результаты. Без сомнения, деятельность каждого торгового центра предусматривает постоянный анализ бизнеса, существенную роль в которой занимают анализ действующих арендаторов и поиск новых брендов на рынке, обозначают в компании — ведущем консультанте на рынке торговой недвижимости в Украине. Ранее сообщалось о лучших торгово-развлекательных центрах в Украине.

Деловые новости

Нажимая на кнопку, Вы даете согласие на обработку своих персональных данных Спасибо! Вы подписались на рассылку новостей. Компания появилась в году. Как работать с арендаторами, порталу . Перед тем, как поделиться опытом нашей компании в вопросе сокращения вакансии офисных объектов, следует кратко описать текущую ситуацию на офисном рынке Москвы. Рынок коммерческой недвижимости после нескольких лет падения арендных ставок и снижения общего количества новых сделок в офисном сегменте восстанавливается.

Состав арендаторов и крупные бренды обеспечивают успех непримиальных Компания CBRE провела анализ ряда «качественных непремиальных торговых центров», не имея сильного пула арендаторов, а благодаря таким факторам, как . Бизнес-модели розничных компаний.

Девелоперы активно вкладывают средства в строительство новых бизнес-центров. По данным аналитиков компании , в третьем квартале этого года в столице было введено в эксплуатацию сразу три бизнес-центры общей арендуемой площадью 58 тыс. Свои двери покупателям открыли БЦ"Гулливер" арендуемая площадь — 48 тыс. Таким образом, сейчас в Киеве представлено 1,5 млн кв. На новые открытия аналитики ожидают и до конца этого года, когда предложение должно пополниться еще на 10 тыс.

Особенно это касается объектов класса А.

Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Именно такие арендаторы в первую очередь рискуют попасть в лист искусственной ротации. Главный тревожный критерий — отсутствие продаж даже в сезон скидок. Получается, что продаваемый товар уже никому не нужен и не соответствует потребностям покупателей. Еще один болевой симптом — когда арендатор в счет арендной платы просит использовать имеющийся депозит.

Обновление пула арендаторов – эффективный инструмент повышения любого торгового центра предусматривает постоянный анализ бизнеса.

Пустые башни Офисный рынок Москвы в кризисе: РБК решил вычислить десятку самых необитаемых бизнес-центров Москвы. Общая площадь пустующих площадей бизнес-центров, которые сформировали первую десятку, составила ,2 тыс. Реклама на РБК . В результате общий объем рынка качественных офисов в Москве достиг 16 млн кв. В офисах класса рост, по ее данным, составил 1,8 п.

Офисы дешевеют Вслед за ростом вакантности начали падать арендные ставки. По данным , ставка аренды на офисные площади класса А, номинированная в рублях, по итогам прошлого года составила 30 руб. Битва за арендатора Собственники помещений делают все возможное, чтобы сохранить арендатора: Девелопер перешел на рубли еще в прошлом году, подтверждает директор компании по маркетингу Евгения Старкова, при этом стоимость квадратного метра сейчас сопоставима с прошлогодними долларовыми ставками до падения курса рубля.

Для привлечения арендаторов готова фиксировать курс на срок более одного года, индексируя ставку на уровень инфляции, самостоятельно выполнять отделочные работы и даже частично компенсировать их стоимость для клиента. Но размер площадей, по которым подписаны такие письма, она не раскрыла. И только в редких случаях собственники предпочитают не замечать кризис, опасаясь ухудшения пула своих арендаторов.

Аренда офисов от управляющей компании

Как реанимировать торговый центр? Самая затратная часть — это маршрутизация, перераспределение магазинов по этажам с учетом трафика, выделение отдельных зон детская, кино, фудкорт и т. С организацией пространства тесно связано позиционирование — будет ли это бутиковый центр, семейный комплекс или развлекательный центр с галереей магазинчиков.

Однако сегодня, в кризисных условиях, разместиться и удержать свой бизнес в престижном месте в торговом центре для арендаторов становится все.

Почему Левый берег, почему именно эта площадка? Изначально, прежде чем строить, нужно понимать расположение, транспортные потоки, логистику, окружение, которое есть в настоящий момент. И главное — которое будет в будущем. С учетом всех этих требований был построен Фестиваль, теперь . То есть в полном соответствии с концепцией, а не наоборот. Нет, мы выбрали площадку под эту застройку не спонтанно, это место было выбрано сознательно, с учетом развития города.

Аренда офисов в городе Алматы. Обзор рынка бизнес центров, май 2020г.

По какому пути пойдёт развитие мебельной розницы? Игроки рынка ищут ответы на эти вопросы. На наш взгляд, все эти проблемы требуют обсуждения. Предлагаем вашему вниманию публикацию, подготовленную по материалам этой деловой встречи. Арендаторский пул под них набирается моментально. Правда, пока непонятно, как их различать.

Робинзоны бизнеса: есть ли будущее у офисов Новой Москвы .. рост числа арендаторов, которые выезжают из бизнес-центров, имея долги . работы по расширению пула арендаторов и модернизации внутреннего . NAI Becar проведут анализ текущего финансового положения объекта и.

Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости в настоящее время. Особенности развития форматов ТЦ в России и в ближнем зарубежье. Принятие решения о строительстве торгового центра. Проекты новых ТЦ сегодня: Анализ территории, транспортных и пешеходных потоков. Методы исследования конкурентной среды в различных секторах коммерческой недвижимости.

Проведение маркетинговых исследований при создании концепции ТЦ. Выбор направления развития территории. Оценка проекта нового объекта коммерческой недвижимости. Факторы, влияющие на принятие решения о строительстве. Разработка концепции торгового центра. Определение состава функций и распределение площадей в торговом центре или многофункциональном комплексе торговая, развлекательная, спортивно-оздоровительная, офисная функции, гостиница, жилье ; Позиционирование комплекса на основе анализа расположения, конкурентов, покупательской среды; Типы торговых центров и особенности развития форматов ТЦ в России, Украине, Казахстане.

Современные требования к новым проектам, оценка необходимости реконцепции или пересмотра концепции на стадии реализации проекта. Определение состава арендаторов товары, услуги, развлекательные элементы, питание , профиля якорных арендаторов ТЦ.

В торговых галереях бизнес-центров класса А чаще всего открывается общепит

И сейчас в наш семинар мы включили вопросы, которые больше всего актуальны для владельцев ТЦ и управляющих в сегодняшней экономической ситуации. С этими вопросами мы ежедневно сталкиваемся в нашей работе в различных регионах России и странах ближнего зарубежья и предлагаем эффективные решения. Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости в гг.

Основные проблемы, которые наблюдаются в ТЦ сегодня, и пути их решения.

РБК составил рейтинг самых пустых бизнес-центров Москвы и не замечать кризис, опасаясь ухудшения пула своих арендаторов.

Качественная и разнообразная инфраструктура является неотъемлемой составляющей бизнес-центра класса А. Несмотря на то что критерий наличия качественной торговой инфраструктуры не является определяющим при выборе компанией-арендатором бизнес-центра в отличие, например, от его локации и ставки аренды , все же она играет не последнюю роль в условиях растущей конкуренции в офисном сегменте. На фоне ускоряющегося динамичного темпа жизни, когда время становится наиболее ценным ресурсом, качественная торговая инфраструктура позволяет удовлетворять ежедневный спрос работников бизнес-центра в импульсных покупках, сервисе и услугах, а также питании.

Кроме того, качественный пул арендаторов торговой функции бизнес-центра с уникальными операторами может самостоятельно генерировать внешний трафик в вечерние часы и в выходные дни. С этой точки зрения особенно выигрывают бизнес-центры, имеющие хорошую транспортную и пешеходную доступность — близость к станции метро, первая линия улиц с интенсивным трафиком, наличие доступа на паркинг не только для арендаторов БЦ.

Однако если локация офиса не отличается высокими показателями транспортной и пешеходной доступности, то для ритейл-арендатора это существенно ограничивает покупательскую аудиторию локальным спросом работающих в бизнес-центре и наличием достаточного трафика посетителей только в рабочие дни. В этом случае развитие торговой функции стоит ограничивать необходимым минимумом с точки зрения питания и пула услуг. Еще одним фактором, влияющим на пул арендаторов торговых площадей в бизнес-центре, может выступать соседство с крупным торговым центром — качественный торговый объект зачастую становится более привлекательным для большинства сетевых операторов, особенно сегмента , общепита и продовольствия.

Результаты анализа арендаторов, составляющих инфраструктуру исследованных московских бизнес-центров класса А, подтверждают тот факт, что операторы общественного питания формируют основную долю спроса на встроенные помещения, причем не только в уже ставших классическими локациях — на центральных торговых улицах города и в пешеходных зонах.

При этом в количественном выражении наименее представленными в сегменте общепита в бизнес-центрах являются форматы столовых, пекарен и фастфуда — для одного бизнес-центра, как правило, является достаточным наличие одной-двух точек общепита данных категорий. В их число входят салоны красоты, дома быта ателье, химчистки, ремонт обуви , медицинские центры, турфирмы, языковые школы и т. Средние форматы арендаторов торговых галерей в бизнес-центрах класса А Профиль арендатора.

Яркая концепция обеспечит бизнес-центрам «долгую жизнь»

По их мнению, сокращение уровня доходов населения повлияет на желание покупателей совершать покупки в районных ТЦ. В них продаются товары первой необходимости, а пул арендаторов представлен небольшим количеством ритейлеров. Таким образом, у посетителей торговых центров возникает меньше возможностей совершить необязательные и импульсивные покупки, а также сэкономить время на дорогу до магазинов. Об особенностях управления малыми торговыми центрами, их основных преимуществах для арендаторов и причинах, по которым районные ТЦ показали наибольшую устойчивость к кризису, редактору портала .

В сфере коммерческой недвижимости торговые центры имеют наиболее высокий потенциал доходности.

Кроме того, качественный пул арендаторов торговой функции БЦ с уникальными Как правило, наибольшую долю арендаторов бизнес- центров составляют предприятия , Экспертный анализ.

Перед собственником офисных и бизнес-центров встал вопрос, как не проиграть на смене ценников арендной ставки в ближней перспективе и выиграть в дальней? Расскажу, как мне видится. Оптимизировать расходы на аренду офиса стало реально сделать из-за появившегося на рынке в последнее время большого выбора. Чтобы не делать скоропалительных выводов, основанных на поверхностных данных с рынка, нужно точно знать, кто ваши конкуренты ясно, что это такие же владельцы арендного бизнеса , чем их предложение на рынке отличается от вашего, и как с этим поступить.

Ни на один из вопросов не ответишь, не проведя подробный анализ. Анализ ситуации на рынке аренды офисов Саратова Соберите наиболее полную информацию о бизнес-центрах в городе, аналогичных вашему по общей площади, классу и всем доступным характеристикам. Когда мне нужно собрать наиболее полную информацию об объекте, я использую программу веб - аналитики, позволяющую искать информацию сразу по нескольким направлениям в выдаче поисковиков, по блогам и новостным - лентам.

Экономит много времени и даёт свежую по датам информацию. Вы можете использовать просто запрос в поисковике относительно интересующего бизнес-центра - раз!

Почему торговые центры вынуждены вмешиваться в бизнес своих арендаторов

Расширяя горизонты Анализ привлекательности недвижимости США Заботясь о диверсифицированном размещении капитала, помимо выбора между финансовыми инструментами можно пытаться расширять и географию своих вложений. Кирилл Захарин Квартира, дом, офис Недвижимость как инвестиционный инструмент, будь то квартира, офис, торговый центр или склад, является понятным активом для широкого круга людей. Это огромный рынок по капитализации и объему транзакций. В ходе работы мы обобщили стандартные ожидания инвесторов, которые мы, управляющие, пытаемся удовлетворить.

Таким образом, у посетителей торговых центров возникает меньше Успешное и стабильное функционирование арендного бизнеса в такие На основании анализа потребностей целевой аудитории и общей Для нас корректировка пула арендаторов – это постоянный процесс.

Показатель обеспеченности города качественной офисной недвижимостью составляет кв. В Екатеринбурге насчитывается более 70 бизнес-центров общей площадью более ,5 тыс. По количеству качественных объектов на рынке город занимает лидирующие позиции среди показателей российских городов-миллионников Новосибирск, Самара, Нижний Новгород и др. Общее предложение качественных офисных площадей г. Екатеринбурга составляет около тыс. Спрос и предложение Сложившая ситуация на рынке офисной недвижимости Перми свидетельствует о его недостаточной развитости.

И это притом что спрос на помещения для бизнеса повышенной комфортности в городе есть.

Milano: Строительство бизнес-центра за 19 недель